Baustart für ein nachhaltiges Gespann
07. März 2022
Die Korporation Unterägeri im Kanton Zug beschäftigt sich schon seit Jahrzehnten intensiv mit dem Bau und Betrieb von Heizzentralen und angehängten kleinen Nahwärmeverbünden. So wurden in den letzten Jahren kleinere und grössere Heizzentralen in der Schwelli, in der Chilematt und im Calanda realisiert.
Anlagenersatz als Ursprung
Für den Ersatz der mittlerweile 30-jährigen Heizzentrale Schwelli wurden in den letzten Jahren verschiedene Projektierungskredite eingeholt. Weil deren Räumlichkeiten zu enge Platzverhältnisse aufweisen, wurde anlässlich der Gemeindeversammlung vom 20. Mai 2019 ein Projektierungskredit für den Neubau einer Heizzentrale «Rain» mit dazugehörenden Gewerbeflächen und einem umfassenden Wärmeverbund eingeholt.
Das aktuelle Projekt geht zurück auf einen Entscheid an der Gemeindeversammlung der Korporation Unterägeri vom 28. Januar 2020 und wurde von der Korporation Unterägeri zusammen mit der Strüby Konzept AG ausgearbeitet. Im Juli 2020 wurde das Baugesuch bei der Einwohnergemeinde eingereicht. Für den neuen Gewerbebau wird ausschliesslich Schweizer Holz verbaut.
Flexibel gestaltbare Nutzflächen
Im Sinne der Verdichtung wird die neue Heizzentrale mit Gewerberäumlichkeiten, Büros und einer Wohneinheit ergänzt. Die Gewerbe- und Büroflächen sind so geplant, dass sie je nach Nachfrage flexibel in verschiedene kleinere Einheiten unterteilt werden können. Dadurch können Nutzflächen von 80 bis 700 m2 geschaffen werden. Die Gewerbehallen erstrecken sich über zwei Geschosse und können mit einem Hallenkran ausgestattet werden.
Eine grosszügige Wohnung
Im 1. Obergeschoss stehen zwei Büroflächen mit jeweils rund 82 m2 Fläche zur Verfügung. Weitere Büroräumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss; diese umfassen, je nach Aufteilung, ca. 180 bis 330 m2. Die eine komfortable 5.5 Zimmer Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und weist eine grosse Terrasse auf. Mit mehreren gedeckten und ungedeckten Aussenparkplätzen sowie 33 Abstellplätzen im Untergeschoss stehen den Mietern genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Synergien nutzen
Die Heizzentrale befindet sich im Untergeschoss mit direktem Zugang über die neue Erschliessungsstrasse zur Gewerbezone Rain. Nördlich davon, leicht erhöht, liegt die Einstellhalle, die direkt von der Rainstrasse her erschlossen wird. Die Zufahrt zur Tiefgarage führt entlang der südlichen Grundstücksgrenze. Damit wird die Option geboten, dass ein angrenzender Bau ebenfalls über die gleiche Garageneinfahrt erschlossen werden kann.
Drei Holzheizkessel geplant
Die Heizzentrale sieht drei Holzheizkessel vor. Der erste Kessel hat eine Heizleistung von 1’600 kW. Die weiteren Kessel werden in den kommenden Jahren parallel zum Ausbau des Wärmeverbundes eingebaut. Der Wärmeverbund Unterägeri integriert auch die bisherigen Heizzentralen in den Verbund, der sich über das halbe Gemeindegebiet hinwegzieht.
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